徐州调控政策（徐州 调控）

江苏徐州:新房一年内不可涨价,二套住房5-6年不可交易

江苏省徐州市规定：新房备案价格一年内不得调整，二套住房根据权属登记或网签备案时间，未满3年或6年的不得上市交易。

不论房屋面积大小，二套住房的契税税率通常会高于首套住房。在徐州地区，二套住房的契税税率一般为4%（具体税率可能因政策调整而有所变化）。普通住房界定：普通住房的界定标准通常包括小区容积率、单套建筑面积以及区域平均交易价格等因素。在徐州地区，具体标准需参照当地政策文件。

具体以当地最新政策为准）；2008年11月1日起，个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税；地方政府可能制定鼓励住房消费的收费减免政策，具体可咨询当地税务部门或房地产交易中心。

一）普通商品房本市房屋所有权转移登记申请书；身份证明房屋所有权证限购期间家庭购房条件证明；契税完税或减免税凭证原件；房屋平面图。

当住房用来满足自住性需求时，支撑房价高低的主要是居民的实际购买能力，通常用房价收入比来表示。联合国人居中心在对50多个国家的首都城市进行调查后认为，一套住房的合理价格应在居民年收入的2至3倍，当超过6倍时，大多数人就会无力购买，市场就会出现问题。

买二手房需要一般情况下需要买家缴纳的费用有：印花税（税率1%，买卖双方各半）、契税（90平以下税率1%，买方缴纳）、测绘费（36元/平米）、房屋交易手续费（住宅6元/平米×实际测绘面积）、房屋产权登记费（80元）。

徐州优化调整住房公积金政策

徐州2025年7月公积金调整新规主要涉及核心调整内容和全国统一新规同步实施两方面，自2025年7月起实施。核心调整内容优化贷款政策：还清公积金贷款后，2026年12月31日前，购买改善性住房申请公积金贷款不受次数限制；长三角缴存职工在徐州购房或办理商贷，可申请公积金贷款或组合贷款。

年4月1日起，徐州市住房公积金管理中心实施《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，主要内容如下：降低购房门槛：首套房公积金贷款及购房提取首付比例由20%降至15%；二手房提取公积金金额不再从贷款额度中扣除，支持“提取+贷款”组合；购买配售型保障性住房首付比例同步降至15%。

自2025年6月1日起，徐州实施优化调整后的住房公积金政策，主要内容如下：灵活就业人员补缴政策：正常缴存公积金的徐州市灵活就业人员，可自个人账户设立之日起一次或多次自愿补缴公积金。补缴金额与已缴存金额之和不超规定上限时，可纳入贷款额度测算范围，助力实现快贷多贷。

实施期限至2026年12月31日。农业转移人口参照灵活就业人员缴存使用公积金，可享受“徐州惠农安居贷”的“三低一长”等优惠政策。使用政策：缴存人还清公积金贷款后买改善性自住住房，不受贷款次数限制。实施期限至2026年12月31日。扩大异地贷款范围至长三角地区。

徐州公积金7月1日调整新规主要包括以下内容：缴存基数调整：职工缴存住房公积金的月平均工资基数上限为徐州市2025年度职工平均工资的3倍，即30452元。下限为徐州市最低工资标准，即4494元。缴存比例调整：单位和职工的缴存比例在5%-12%之间，其中机关事业单位固定为12%。

江苏徐州涨住房公积金，即调整住房公积金缴存基数，2025年需满足以下条件：调整范围与时间适用对象为2025年6月30日前已办理公积金缴存登记的单位在职职工、灵活就业人员。办理时间是2025年7月至9月，调整周期为2025年7月1日至2026年6月30日。

在徐州户口新政策有哪些

壹→ 目前徐州针对外来人员落户的新政策包括人才落户，购房落户，投资落户，此外在徐州经商两年以上，年纳税额在1万元以上，且有合法稳定住所的，可以申请办理徐州户口，申请办理徐州户口，应根据本人实际情况提供相关的证明材料。 在徐州户口新政策有哪些？实行有利于人才引进的户口准入政策。

贰→ - 在徐州合法稳定就业（签订劳动合同），缴纳城镇职工社保满6个月，可申请落户至单位集体户或社区集体户。--- 其他途径 投资创业落户：- 在徐州投资创办企业，个人实缴资金达一定额度（通常50万元以上），并正常经营纳税，可申请落户。

叁→ 徐州户口新政策中，加大了人才引进落户的力度，拥有本科以上学历的并年龄在40岁以下的，可以直接落户。在徐州购买面积在75平方米以上的，也可以落户。办理购房落户，需要带上房产证、身份证和户口本到派出所开户口迁移证。

肆→ 在徐州市区连续经商2年以上，年纳税1万元以上，在市区拥有合法固定住所，办理业主及配偶、子女3人的户口；徐州非徐州市区人口在市新城区管委会辖区连续经商2年以上，年纳税5千元以上，拥有合法固定住所，办理业主及配偶、子女3人的户口。

伍→ 对于想要孩子在徐州上学的家长，有几种选择。首先，家长可以凭借房产证为孩子办理入学手续。其次，如果在购房时遇到困难，可以考虑将孩子的户口迁到亲戚朋友那里。当然，这也需要亲戚朋友同意并配合进行。总的来说，徐州的户口迁入政策相对灵活，但仍需根据具体情况进行调整。

陆→ 外地户口在徐州买房落户的政策主要关注以下几点：贷款限制：非本地户口贷款条件：对于在徐州居住未满一年的非本地人，目前徐州的新政策是不提供个人住房贷款。这意味着，如果外地户口想在徐州购房，并且希望通过贷款方式支付，需要在徐州居住并工作满一年。

徐州公积金2025政策

年度徐州公积金在职职工月缴存基数下限为4879元，上限为31702元；灵活就业人员缴存基数需同时满足不低于下限、不高于上限的要求。具体说明如下：在职职工缴存基数标准根据2025年度政策，徐州在职职工住房公积金月缴存基数实行“双限”管理：下限标准：参照最新职工养老保险缴费基数下限执行，2025年确定为4879元/月。

徐州2025年7月公积金调整新规主要涉及核心调整内容和全国统一新规同步实施两方面，自2025年7月起实施。核心调整内容优化贷款政策：还清公积金贷款后，2026年12月31日前，购买改善性住房申请公积金贷款不受次数限制；长三角缴存职工在徐州购房或办理商贷，可申请公积金贷款或组合贷款。

江苏徐州涨住房公积金，即调整住房公积金缴存基数，2025年需满足以下条件：调整范围与时间适用对象为2025年6月30日前已办理公积金缴存登记的单位在职职工、灵活就业人员。办理时间是2025年7月至9月，调整周期为2025年7月1日至2026年6月30日。

调整办理时间为2025年7月至2025年9月。调整内容：在职职工缴存基数：住房公积金缴存基数调整为职工本人2024年度月平均工资额，上限按31702元执行，下限可参照本年度江苏省职工基本养老保险缴费基数下限执行，但最低不应低于本年度徐州市最低月工资标准。

徐州公积金2025政策主要包括以下几个方面：缴存政策调整：缴存基数：根据徐州市上一年度职工月平均工资进行调整，确保公积金缴存水平与社会经济发展水平相适应。缴存比例：单位和个人缴存比例可能有所调整，以更好地支持职工住房需求，同时考虑企业和个人的经济负担。

徐州2025公积金基数已经调整。徐州市住房公积金管理中心于2025年7月23日发布了《关于调整2025年度住房公积金缴存基数的通知》，明确了此次调整的相关内容。调整时间办理时间为2025年7月至2025年9月，在该时间段内，相关单位和人员可完成2025年度住房公积金缴存基数调整工作。

4月1日起实施!徐州优化调整住房公积金使用政策!

壹→ 年4月1日起，徐州市住房公积金管理中心实施《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》，主要内容如下：降低购房门槛：首套房公积金贷款及购房提取首付比例由20%降至15%；二手房提取公积金金额不再从贷款额度中扣除，支持“提取+贷款”组合；购买配售型保障性住房首付比例同步降至15%。

贰→ 实施期限至2026年12月31日。农业转移人口参照灵活就业人员缴存使用公积金，可享受“徐州惠农安居贷”的“三低一长”等优惠政策。使用政策：缴存人还清公积金贷款后买改善性自住住房，不受贷款次数限制。实施期限至2026年12月31日。扩大异地贷款范围至长三角地区。

叁→ 年度徐州公积金在职职工月缴存基数下限为4879元，上限为31702元；灵活就业人员缴存基数需同时满足不低于下限、不高于上限的要求。

肆→ 缴存政策调整：缴存基数：根据徐州市上一年度职工月平均工资进行调整，确保公积金缴存水平与社会经济发展水平相适应。缴存比例：单位和个人缴存比例可能有所调整，以更好地支持职工住房需求，同时考虑企业和个人的经济负担。

伍→ 徐州市2025年度住房补贴基数（即住房公积金缴存基数）已进行调整。以下是调整的具体内容：调整范围对象：2025年6月30日前已办理住房公积金缴存登记（开户）的各缴存单位及其在职职工。自愿参加住房公积金制度的灵活就业人员。办理时间：调整办理时间为2025年7月至2025年9月。

陆→ 该政策执行至2025年12月31日，购房者可以依据自身情况和政策规定，合理规划购房资金。徐州公积金贷款利率 自2024年5月18日起，徐州公积金贷款利率根据央行相关通知进行了调整，具体如下：首套个人住房公积金贷款：5年以下（含5年）利率为35%，5年以上利率为85%。